Em funcionamento
Galpão ocupado e operante, com energia trifásica, sistema de combate a incêndio ativo e pátio de manobra em uso. Não há obra em andamento nem imóvel abandonado.
Venda ou locação · Av. Eng. Caetano Álvares, 533
Imóvel comercial
na zona norte de São Paulo.
Galpão pronto para operar: logística, distribuição, indústria leve, showroom ou escola técnica — ou terreno para incorporação.
1.143 m² construídos em 1.942 m² de terreno · três frentes · AVCB aprovado · zoneamento misto. Bairro Limão, a menos de 1 km da Marginal Tietê.
1.942
m² terreno
1.143
m² construído
~700
m² pátio manobra
4,0 m
pé-direito médio
3
frentes
AVCB
aprovado
Situação hoje
Um imóvel em operação, não um terreno vazio
No terreno funciona hoje um galpão com 1.143 m² construídos, AVCB aprovado e pátio de manobra. O imóvel pode seguir em uso durante a análise, a negociação e a transição.
Documentação disponível
Matrícula, AVCB aprovado, levantamento arquitetônico de 2023 e histórico do imóvel ficam à disposição para análise, mediante contato.
Visita agendada
A visita é marcada direto com os proprietários, em dia e horário combinados. Resposta em até 24 horas em dias úteis.
Ver o imóvel
Conheça cada área em 360°
28 cenas fotografadas com câmera equirectangular, vídeo institucional com vistas aéreas e 18 fotos das áreas internas e externas. O tour abre em tela cheia e pode ser destacado para uma aba separada — útil para mandar o link em uma negociação.
Vídeo institucional
Fotos do imóvel
Fachada, pátio, galpões, salões, área externa e apoio.
Ficha técnica
Tudo o que você precisa saber
Detalhamento técnico completo — sem ocultar nada.
Estrutura e dimensões
- Terreno de 1.942 m² em formato retangular com 3 frentes
- 1.143 m² de área construída (galpões A, B, C no térreo + mezanino no pavimento superior)
- Pé-direito médio de 4,0 metros nos galpões principais
- Estrutura mista: alvenaria + estrutura metálica nas coberturas
- Pavimento superior com mezanino para escritórios e copa
- Documentação regular: matrícula + AVCB aprovado
Acessos & pátio
- 3 frentes: Av. Engenheiro Caetano Álvares, Rua Sérgio Ferreira, Rua Victório Primon
- Portão principal duplo na Av. Caetano Álvares
- Entradas auxiliares pelas ruas Sérgio Ferreira e Victório Primon
- Área descoberta total de ~1.145 m², sendo ~700 m² de pátio para manobra de veículos pesados, containers e carga/descarga (frente entre a Av. Eng. Caetano Álvares e a Rua Victório Primon, com 3 acessos)
- O pátio é dimensionado para manobra de caminhões e containers — o imóvel é galpão logístico/industrial, não estacionamento
Energia, hidráulica e bombeiros
- Energia trifásica com transformador próprio
- Quadros de distribuição em todos os galpões
- Rede hidráulica e esgoto independente por bloco
- Reservatório de água superior + cisterna
- AVCB aprovado: sistema de combate a incêndio operante
- Iluminação de emergência + rotas de fuga sinalizadas
Áreas de apoio
- Cozinha e copa equipadas no nível superior
- Banheiros no térreo e no pavimento superior
- Vestiários com chuveiros para colaboradores
- Sala de segurança/portaria na entrada principal
- Sala central para administração
Zoneamento & uso permitido
- Zoneamento misto, conforme legislação vigente do município
- Uso permitido: industrial leve, logística, distribuição, e-commerce
- Compatível com showroom, comércio atacadista e escola técnica
- A maior parte do bairro está em zona puramente residencial: esta é uma das poucas frentes comerciais autorizadas do entorno
- Mapa de zoneamento em PDF na seção de plantas e documentos
Plantas e documentos
Plantas, levantamento e zoneamento
Baixe os documentos técnicos do imóvel para análise. PDFs derivados do levantamento arquitetônico de 2023.
Planta interativa
Térreo + superior, pontos clicáveis
Levantamento arquitetônico
PDF · plantas + cortes + medidas
Pé-direito & cortes
PDF · alturas e seções
Mapa de zoneamento
PDF · zona e usos permitidos
Material para corretores
Pacote completo · fotos, plantas, vídeo
O lote no mapa de zoneamento
Zoneamento misto
O lote está em zona com permissão para múltiplos usos: armazenagem, distribuição, comércio atacadista, escritório, showroom e indústria leve.
A maior parte do bairro está em zona puramente residencial — o que faz desta uma das poucas frentes comerciais autorizadas da região, com baixa concorrência direta.
Baixar o mapa de zoneamento (PDF)Localização
Limão, zona norte de São Paulo
Av. Engenheiro Caetano Álvares, 533 — uma via estruturante da zona norte, com fluxo permanente de veículos comerciais e ligação direta com a Marginal Tietê.
O contorno em dourado é o perímetro do terreno, medido em campo. Arraste para deslocar o mapa e use os botões + e − para aproximar.
Como chegar: Google Maps Waze
Conexões
- 0,6 kmMarginal Tietê — o acesso mais próximo
- 0,9 kmPonte do Limão, ligação direta com a marginal
- 1,2 kmAv. Marquês de São Vicente, na Barra Funda
- 1,9 kmPonte da Casa Verde
- 1,9 kmPalmeiras-Barra Funda: metrô Linha 3-Vermelha e cinco linhas de trem
- 2,3 kmEstação Água Branca, trem Linha 7-Rubi
Distâncias em linha reta, medidas sobre o mapa. O imóvel fica na zona norte, fora da Marginal Tietê, fora do perímetro do rodízio municipal de veículos de passeio. Para carga, a regra é própria: utilitários e vans circulam sem a restrição do centro expandido, enquanto caminhões acima do porte definido pela CET seguem as zonas e os horários da regulamentação municipal. Consulte a regra vigente para o seu tipo de veículo.
O entorno
No quarteirão e nas ruas vizinhas há bancos, escolas, farmácias, academias, padarias e hipermercados — comércio consolidado e transporte público abundante, com demanda que já existe.
O Limão é um dos bairros mais tradicionais da zona norte de São Paulo, com histórico fortemente ligado à atividade comercial e industrial leve. Surgiu como núcleo de transição entre as várzeas do Tietê e os terrenos mais altos da Casa Verde, ganhando relevância ao longo do século XX como ponto de logística e distribuição.
Hoje, o bairro combina residências consolidadas, comércio diversificado e galpões empresariais nas suas principais avenidas. A valorização imobiliária da zona norte vem em curva ascendente desde a entrega das pontes da Casa Verde e do Limão, que aproximaram o bairro do Centro, da Faria Lima e da Vila Leopoldina. Para imóveis comerciais e logísticos, a localização oferece vantagem competitiva real em relação aos polos saturados das marginais.
Outro caminho
Este terreno também interessa a quem incorpora
O mesmo lote de três frentes tem potencial construtivo estudado e quatro simulações volumétricas prontas — torre residencial, moradia compacta, lajes corporativas e galpão logístico — todas desenhadas sobre o contorno real do terreno e dentro dos parâmetros da zona.
1.942
m² de terreno
3.884
m² de potencial
48 m
gabarito
Contato direto com os proprietários
Agende uma visita
Atendimento personalizado
Negociação direta com os proprietários. Sem intermediários ocultos. Resposta em até 24h em dias úteis.
Falar no WhatsApp